К какому виду ремонта относится ремонт кровли

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «К какому виду ремонта относится ремонт кровли». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

При положительном решении вопроса, на рассмотрение которого у местной власти есть 10 дней, можно получить финансирование на проведение следующих видов работ: Важно! Многоквартирные дома со степенью износа, равной 70% и выше, признаются аварийными и не подлежат капитальному ремонту. Подобные объекты должны быть либо снесены, либо реконструированы.

ГОСТ Р (проект, первая редакция). Нефтяная и газовая промышленность. Аппаратура геофизическая скважинная.

Частичный и капитальный ремонт крыши

Он включает работы, охватывающие все здание в целом или его отдельные секции, при котором возмещается их физический и функциональный износ.

Работы по ремонту кровли удались. Отношение бригады рабочих к исполнению договорных обязательств и качество выполненных работ на хорошем уровне. Спасибо!

Ее отличие заключается в том, что утепляющий слой расположен не под гидроизоляционным ковром, а над ним.

Казалось бы, мы выяснили, что ремонтом должна заниматься управляющая компания и закон целиком и полностью на стороне потребителя. Но ситуация такова, что рассмотрение жалобы и ответных действий коммунальщиков приходится ждать долго.

Что входит в капитальный ремонт кровли многоквартирного дома

Непременно закончить заявление подписью и датой. Составить такой документ нужно в 2-х экземплярах, причем себе оставить тот, на котором распишется секретарь или сам адресат.

В ст.36 п.1 Жилищного кодекса сказано, что общее имущество в многоквартирном доме по праву долевой собственности принадлежит всем владельцам квартир. В то же время, крыша как раз относится к категории общего имущества.

Помимо общих осмотров зданий также проводятся частичные осмотры его элементов. К примеру, осмотры крыши рекомендуется проводить раз в 3 – 6 месяцев (приложение 5 к Положению № 312).

Скатная кровля конструктивно достаточно сложна — стропила, обрешетка, само кровельное покрытие, водосточная система, ограждения, плюс утеплители, гидроизоляция и множество крепежных элементов — все это изнашивается и требует внимания во время обследования.

Проведение очередного комплексного капитального ремонта здания или сооружения нецелесообразно в случаях, если намечается снос или перенос зданий или сооружений в связи с предстоящим строительством на занимаемом ими участке другого здания или сооружения, предполагается реконструкция здания, намечается разборка здания вследствие общей ветхости.

Повреждение кровли многоквартирного дома подразумевает необходимость проведения ремонтных работ. А значит, у жильцов возникает ряд трудностей, так как нужно решать не только организационные вопросы, но и финансовые.

Жильцы дома обращаются в ЖЭУ или УК, после чего работники этих организаций связываются с подрядной компанией, специализирующейся на деятельности подобного рода.

Они могут включать полную или частичную замену кровельных материалов, антисептическую (противопожарную) обработку деревянных конструкций, проверку температурного режима и многое другое.

Наиболее распространенный тип дефектов кровельного пирога — это пузыри (вздутия), в которых накапливается вода.

Но, следует с сожалением признать, что определения эти получились достаточно общего характера; на их основе зачастую сложно отнести конкретные работы к модернизации. Учитывая же стоимость ремонтных (модернизационных) работ цена ошибки тут достаточно велика.

Ответ о предоставлении субсидии представляется в УК или уполномоченному представителю совладельцев за 10 рабочих дней. Как правило, чаще всего многоквартирные дома венчает плоская крыша и, если создалась необходимость ее восстановления, то без фирмы-подрядчика не обойтись.

Но, следует с сожалением признать, что определения эти получились достаточно общего характера; на их основе зачастую сложно отнести конкретные работы к модернизации. Учитывая же стоимость ремонтных (модернизационных) работ цена ошибки тут достаточно велика.

Применение высокотехнологичных материалов при проведении капремонта позволяет повысить эксплуатируемые качества новой кровли.

Очень часто возникают спорные ситуации с отнесением тех или иных видов работ по ремонту общего имущества к текущему или капитальному ремонту.

Такая конструкция позволяет предохранить гидроизоляционный слой от разрушающего воздействия ультрафиолетовых лучей, резких перепадов температуры, циклов замораживания и оттаивания, а также механических повреждении.
У меня дом в деревне в Волховском района. Нужно было сделать ремонт крыши и установку водосточных труб и желобов.

Кроме того, в НПА могут быть предусмотрены как конкретные сроки проведения ремонта, так и может закрепляться порядок их определения, устанавливаться периодичность выполнения отдельных видов ремонтных работ.

При составлении сметы на ремонт скатной кровли многоквартирного дома следует детально прописывать все нюансы конкретной крыши, поэтому заниматься ее составлением может только специалист. Это официальный документ, который должен быть проверен и утвержден руководителем или полномочным представителем управляющей организации или ТСЖ.

Существует ли на капитальный ремонт кровли многоквартирного дома технический регламент? Крыша венчает любое здание, и ее исправное состояние гарантирует сохранность и долговечность конструкций стен и перекрытий.

Ремонт крыши многоквартирного дома – куда обращаться

Во избежание замачивания большой части площади крыши, работы следует вести в соответствии с технологической картой и проектом производства работ, а также графика производства работ, в котором учтено максимально возможное совмещение операций и их очередность. Именно график и отражает продолжительность и срок ведения ремонта, с конкретным указанием дат начала и окончания процесса.
Капитальный ремонт не продлевает срок службы зданий, так как он определяется по наиболее долговечным элементам, не заменяемым при ремонте.

Если нужно осуществление ремонта кровли, то действовать следует как можно быстрее. Ведь в данном случае страдают жильцы верхних этажей.

Но даже если средства есть только на текущие работы, на капремонт их не хватит. И тогда собственникам необходимо доплачивать. Если жильцы не могут позволить дополнительные траты, в 2019 году есть возможность использовать государственную помощь.

Схожая ситуация и у арендодателя. Тут важно понимать, какие из требований арендатора по ремонту нужно выполнять, потому что эти требования относятся к ремонту капитальному, а какие требования не обоснованы. Соответственно, для арендодателя от правильного ответа на этот вопроса будет зависеть и налоговый учет расходов на ремонт.

При весеннем осмотре следует проверять готовность здания или объекта к эксплуатации в весенне-летний период, устанавливать объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнять объемы ремонтных работ, включенных в план текущего ремонта в год проведения осмотра.

Как заставить управляющую компанию отремонтировать крышу?

  • Если коммунальная плата жильцами вносится своевременно, а управляющая компания, ЖЭУ или ТСЖ отказывается выполнять ремонт крыши или выполняет его недолжным образом, владельцы квартир могут подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию;
  • Так как владельцы квартир являются потребителями коммунальных услуг, при несвоевременном выполнении ремонта с жалобой можно обратиться в региональный отдел Роспотребнадзора;
  • Если помимо взимания коммунальной платы представители управляющей компании с жильцов собирают дополнительные средства на проведение ремонтных работ, жалобу можно подать в прокуратуру.

На фото: по результатам обследования и многочисленных жалоб жильцов на протечки принято решение о капитальном ремонте кровли.

Так откуда же бухгалтер может почерпнуть сведения о том, какие конкретно строительные работы считаются текущим ремонтом, какие капитальным, а какие и вовсе — модернизацией?

Тепловизионное обследование фасадов зданий, торговых центров, школ, детских садов, бизнес центров и др.

Тем не менее, вот несколько явных дефектов, свидетельствующих о неудовлетворительном состоянии скатной кровли МКД:

  • Температура в чердачном помещении в зимнее время существенно выше уличной
  • Высокая влажность на чердаке, конденсат на металле
  • Сырость и размягчение деревянных конструкций, грибок
  • Вентиляционные отверстия забиты мусором или закрыты вручную
  • Следы протечек в местах креплений кровельного материала и других элементов
  • Разрушение кирпичной кладки, в первую очередь, в местах соединения с кровлей
  • Неплотное примыкание кровельного материала, сквозная коррозия с просветами
  • Нарушение геометрии несущих конструкций, разъединение элементов, механические повреждения
  • Разболтанные и упавшие наружные элементы — молниеотводы, антенны, опоры, защитные ограждения
  • Вдавления, повреждения и деформации плоскости кровли
  • Любые повреждения водосточной системы
  • Любые протечки кровли и перекрытий: снеговые, ливневые, спонтанные, «сухие» — конденсат пропитывает перекрытия

МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утверждённые постановление Госстроя России от 27 сентября 2003 г.

Ремонт кровли многоквартирного дома

На фото: кровля в ограниченно работоспособном состоянии, но при обследовании выявлены развивающиеся дефекты и протечки. Принято решение о проведении текущего ремонта (герметизация стыков, примыканий к вентиляционным шахтам и трубам, замена или ремонт окрытия парапетов, очаговая замена окрытия кровли).

Нам в пошлом году во всем микрорайоне на 5-этажках сменили кровли. Старую сняли, основу не поменяли, а починили капитально. Потом, как положено, несколько слоев изоляции и новенькое покрытие. Теперь блестим.

Если ваша крыша прохудилась, то, конечно же, вы задаетесь вопросом: кто же будет производить капитальный ремонт крыши многоквартирного дома — за чей счет?

Финансирование кровельных ремонтных работ

Стоимость ремонта кровли напрямую зависит нескольких критериев:

  • Площадь кровли и ее конструктивные особенности
  • Тип, качество и стоимость кровельных материалов
  • Степень износа кровли и несущих конструкций
  • Объем работ по демонтажу и монтажу поврежденных элементов
  • Стоимость доставки материалов на объект (в том числе, непосредственно на крышу здания)
  • Необходимость привлечения специальной техники и т.д.

Текущий ремонт: комплекс мероприятий, осуществляемый в плановом порядке в период расчетного срока службы здания (сооружения) в целях восстановления исправности или работоспособности, частичного восстановления его ресурса, установленной нормативными документами и технической документацией, обеспечивающих их нормальную эксплуатацию.

Понятно, что изучение всех приведенных выше документов требует огромного количества времени. Поэтому мы подготовили специальные шпаргалки, применяя которые вы сможете быстро понять, какие именно работы произведены в вашем случае. Таких шпаргалок три. Одна шпаргалка она содержит перечни работ с их разбивкой по типам.


Похожие записи:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *