Как делить квартиру ипотечную при разводе

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как делить квартиру ипотечную при разводе». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

На практике на продажу соглашаются не все банки. «Часто банки в договорах устанавливают штрафные санкции за продажу квартиры, находящейся в ипотеке, поскольку в случае такой продажи кредитные организации теряют прибыль, связанную с выплатами процентов за использование заемных средств, – напоминает Дмитрий Петров. – То есть, продажа квартиры, находящейся в ипотеке у банка, возможна.

Сама собственность является совместно нажитой, поэтому ее распределяют между супругами соответственно — либо пополам, либо с учетом доказанного участия (неучастия). В последнее время банки стали рекомендовать оформление брачного контракта еще на этапе одобрения кредита. Это значительно упрощает последующие решения.
Суд может учесть, какая из сторон внесла первоначальный взнос по кредиту. Если имеются доказательства, что это было одностороннее действие, то сумма будет разделена и учтена в процессе распределения остатка долга. Возможно, что формой зачета будет признана какая-то часть квартиры, тогда доля увеличится.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе супругов?

После свершения торгов кредитная организация взимает полную сумму долга по ипотеке. Сумму, оставшуюся после взыскания, делят между супругами, в соответствии с их долей в собственности.

Второй супруг имеет те же права на общее имущество, даже если во время брака не работал и не имел собственного заработка по уважительным причинам (к примеру, потому что занимался ведением домашнего хозяйства или уходом за ребёнком).

Квартира в ипотеке при разводе может поделиться по одному из следующих вариантов:

  • жильё продаётся, с помощью полученной от покупателя суммы гасится задолженность перед банком, остальные деньги делятся между супругами;
  • первоначально гасится кредит, потом жилое помещение продаётся либо делится в оговорённых частях между бывшими супругами;
  • муж и жена заключают соглашение, по которому жильё остаётся у одного из них, следовательно, и долг перед банковским учреждением закрепляется только за одним из супругов (перевод долгового обязательства на другого гражданина возможен, на основании 391 статьи ГК РФ, только с согласия кредитора).

Однако вместе с этим он лишается и права распоряжаться и быть собственником недвижимости, приобретенной на заемные средства.

Как делится ипотечная квартира при разводе?

В случае отсутствия у вас с супругом соглашения о разделе имущества, дом будет делиться в судебном порядке с учетом всех имеющихся обстоятельств.

Кроме того, у плательщиков есть возможность вместе досрочного погасить задолженность. Такая ситуация устроит любой банк и высвободит жилье из-под залога.

Какая бы ни была любовь, подобные вещи надо предусматривать еще при вступлении в брак. На всякий случай. Может, и не пригодится. Или при оформлении ипотеки в браке — на кого будет оформлена, кому останется и т.д.

Это, в свою очередь, влечет соответствующие правовые последствия. Совместную собственность принято разделять поровну между супругами, если другой порядок не определен брачным контрактом. При рассмотрении споров значения не имеет, на кого оформлен объект.

Единственным плательщиком по займу будет мать, на попечении которой остались дети. После совершеннолетия дети вступят в законные права увеличенной долевой собственности квартиры. Процедура дарения должна быть согласована с банком.

Вариант 3. Отказ мужа или жены выплачивать задолженность по ипотеке с последующим аннулированием его права на кредитную собственность. При этом полное право на владение достается оплачивающей стороне.

Не стоит особо надеяться, что банк будет консультировать, это же не адвокатская контора. Лучше сразу обращаться к юристам и решать все вопросы с ипотекой в рамках законов.

Некоторые банковские учреждения, узнав, что должники собираются разводиться и поделить обязанности по уплате, могут заставить оплатить задолженность преждевременно. Обычно это обговаривается при составлении договора. Также, если парой не было составлено договора о браке, то при получении займа банковское учреждение вполне может потребовать составить его.

Как поделить квартиру в ипотеке при разводе, или отказаться от нее

Таким образом, проблема того, кто будет гасить ипотеку после развода, стоит остро. Именно поэтому готовиться к разводу нужно заранее. Обязательно следует оповестить банк о предстоящем бракованном процессе. После этого придется согласиться на один из вариантов решения вопроса раздела долга и ипотечного жилья.

В жизни имеют место ситуации, когда один из супругов берет ипотеку на жилье задолго до вступления в брак. Но уже в семье ипотечные займы выплачиваются из совместных доходов. При разводе в этом случае, за кредитоплательщиком сохраняется обязательство перед банком. Дополнительно на него ложится обязательство выплаты то части денежных средств, что бывший супруг выплачивал по его кредиту.

Огромное спасибо за статью! При разводе муж нашёл «своего» юриста,который утверждал,что раз муж оформлял ипотеку до брака,то я вообще ничего не получу! Здесь прочитала,что можно доказать,что платила. Распечатала все переводы из Сбербанк-онлайн на депозитный счёт,а заодно, нашла его справку о временной безработности (3 года «искал достойную его работу»).

В жизни имеют место ситуации, когда один из супругов берет ипотеку на жилье задолго до вступления в брак. Но уже в семье ипотечные займы выплачиваются из совместных доходов. При разводе в этом случае, за кредитоплательщиком сохраняется обязательство перед банком. Дополнительно на него ложится обязательство выплаты то части денежных средств, что бывший супруг выплачивал по его кредиту.

Квартирный вопрос всегда сложный. А при разводе он усугубляется еще сильнее. Но на моей практике банк не консультирует. Лучше такие вопросы сразу решать через юриста.

Но практика показывает, что разводящиеся хотят как можно быстрее «освободиться» от совместных проектов с бывшими супругами. Чтобы разделить квартиру на доли и самостоятельно платить свою часть, нужно обратиться с заявлением в банк.

Долг должен взыскиваться с супруга-должника (256 статья ГК РФ), однако при его неплатёжеспособности кредитор может обратиться в суд и потребовать долговой выплаты из собственности второго супруга (той её части, которая должна была причитаться супругу-должнику при разводе). Исключением является индивидуальная задолженность одного из супругов, так как она не подлежит распределению.
Совместной собственностью признаются все виды имущества, полученные или приобретённые в период официального брака (34 статья СК РФ). При этом неважно, на чьё имя собственность зарегистрирована или кто именно вносил платежи.

Согласно правилам накопительно-ипотечной системы, погашение займа происходит за счет государства, то есть на безвозмездной основе. Чтобы воспользоваться программой НИС, военный дает обязательство оставаться на службе определенный договором срок, а его страховые отчисления идут на погашение займа.

При наличии неоплаченного до конца кредита, продажа помещения или его раздел на доли осложняются, так как помимо прав мужа и жены затронуты интересы банковского учреждения, одобрившего денежный займ. Некоторые виды кредитов имеют определённые нюансы (к примеру, военная ипотека).

Тем не менее, при разделе имущества вы должны будете выплатить вашей супруге денежную компенсацию в размере 50% от всех сумм, потраченных на приобретение квартиры в браке.

Подскажите, ппожалуйста, как возможно разделить при разводе 3-х комнатную квартиру. Квартира приобреталась в браке по ипотеке, супруг выступает как заемщик (и как собственник), а я как поручитель по кредиту.

Часто возникает вопрос и по поводу гражданского брака. Законодательство принимает во внимание только оформленные должным образом отношения, поэтому супруг, на которого фактически оформлена ипотека, и будет нести все бремя ответственности по долгу. Он может попытаться доказать совместное проживание, несение расходов, но попытку перенести часть платежей на вторую сторону крайне сложно реализовать.

Необходимо помнить, что при переделе уже имеющегося договора банку оплачивается комиссионный сбор, составляющий 0,5-1% от стоимости имеющейся задолженности.

Также при наличии факторов, которые могут повлиять на способность жены оплачивать кредит (обычно это беременность, инвалидность и т.п.), судья вправе снизить сумму, которую она должна оплачивать.

Возможные действия кредитной организации

Случается и так, что ипотека при разводе выплачивается на прежних условиях, когда у супругов с детьми есть общая цель – выплатить жилье для ребенка.

С привлечением кредита сегодня приобретается более 50% всех новостроек, а у отдельных застройщиков показатель доходит и до 70%. Особенно востребована ипотека со стороны молодых семей. Увы, статистика разводов выглядит неутешительно: в прошлом году в России было заключено менее миллиона браков, а распалось – более 600 тыс.

Так как в другой ситуации они могли бы разделить недвижимость на доли и владеть ими лично и в отдельности, то в данном случае такой вариант невозможен.

Если квартира делится «миром», без суда, есть четыре основных сценариев раздела, говорит Владимир Старинский.

Раздел ипотечной квартиры при разводе может доставить массу неприятностей, если супруги не смогли договориться между собой мирно. Законодательство РФ не оперирует понятием «справедливо», а ситуация регулируется положениями Семейного и Гражданского кодексов.

Однако даже после решения о разделе квартиры на доли собственники продолжают находиться в сильной взаимозависимости. Если один из них добросовестно выплачивает свою часть кредита, а второй по каким-то причинам прекращает вносить платежи, банк может настоять на проведении залогового аукциона, на котором будет продана квартира или ее часть (скажем, комната).

Большинство кредитных учреждений стараются сделать мужа и жену созаемщиками. Это, в общем-то, выгодно и самим гражданам. В таком случае они могут объединить свои доходы и получить больший кредит. Многие банки включают в договор пункт о том, что при расторжении брака созаемщиками условия соглашения не изменятся. Этот момент является дополнительной гарантией для кредитной структуры. Таковыми считаются, прежде всего, несовершеннолетние дети. Суд может отдать бóльшую часть квартиры тому из родителей, с кем они остались после развода, что выглядит вполне логично.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

В случае, если на горизонте замаячил развод, паре тоже придется в первую очередь сообщить о своих проблемах банку – поскольку расторжение брака является существенным нарушением кредитного договора.

Несовершеннолетние дети также получают долю в квартире, но до достижения 18 лет долей детей имеет право распоряжаться опекун. Например, если в семье двое детей, то ипотечную квартиру делят на 4 части. Тот родитель, с которым дети будут проживать после расторжения брака, автоматически получает право на 3/4 доли.

Как обезопасить мне себя в случае развода,ведь деньги свои мы с супругом будем выплачивать во время брака.И еще — мы будем там с супругом прописаны,какие наши права после развода на квартиру?Можно этот вопрос прописать в брачном контракте,или как ни крути,а на кого оформлена ипотека тот и хозяин?Тогда мне не выгодно оплачивать данную квартиру с собственного кармана.Посоветуйте,пожалуйста.

Банк может согласиться на предложение созаемщиков, потребовать досрочно погасить кредит, поскольку расторжение брака будет нарушать условия основного договора, или обязать продолжать погашение задолженности без продажи объекта.

Но финансовые учреждения не всегда приветствуют такие инициативы. Причин этому несколько. Может оказаться, что один из супругов недостаточно платежеспособен, и его уровень доходов не позволяет «вытянуть» ипотеку.

Первый вариант представляется самым мягким, но в этом случае стоит позаботиться о том, чтобы стороны исполнили свои обязательства, например, заверить условия у нотариуса, составить договор.


Похожие записи:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *