Передача квартиры сотруднику

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Передача квартиры сотруднику». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Предположим, предприятие самостоятельно построило жилье и ввело его в эксплуатацию. Балансовая стоимость жилья включает сумму затрат с входящим НДС и равна 1000 тыс. руб., рыночная стоимость жилья — 1500 тыс. руб., период эксплуатации жилья — 30 лет.

Основной причиной выселения из такого жилья является прекращения трудовых отношений с организацией, предоставившей служебную жилплощадь.
В уведомлении должен быть предложен определенный срок, после которого можно обращаться в судебные инстанции. Он составляет 5 дней.

Бухгалтерские проводки при передаче имущества по договору дарения

Участники форума сразу же решили, что нормы трудового права, в частности КЗоТ, в данной ситуации не применимы, а оформлять отношения придется гражданско-правовым договором. Однако в отношении того, каким договором воспользоваться, мнения разошлись.

В тексте акте также необходимо указать о том, что покупатель не имеет каких-либо претензий касательно передаваемой квартиры. Если таковые имеются, необходимо указать их.

Но даже наличие государственной регистрации не свидетельствует о том, что квартира была передана покупателю.
Пункт 1 ст. 489 ГК РФ предусматривает возможность заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа, что предполагает оплату товара через некоторое время после передачи покупателю (частями или этапами) (п. 1 ст. 488 ГК РФ).

Служебная квартира как жилое помещение специализированного жилищного фонда

Удержать 20 процентов от начисленной за месяц зарплаты до удержания НДФЛ. В эту сумму также входят премии и другие стимулирующие выплаты.

Вне зависимости от порядка оплаты при реализации квартиры сотруднику у организации образуется доход, который может быть уменьшен на себестоимость указанного недвижимого имущества.Реализация квартиры по договору купли-продажи относится к операции, освобождаемой от налогообложения НДС.

Работодатель как налоговый агент должен за работника рассчитать НДФЛ со стоимости подарка и удержать налог из его доходов. Например, из зарплаты (ст. 24, п. п. 1, 2, 4 ст. 226 НК РФ).

Прежде всего, следует сказать, что опись имущества представляет собой полноценный документ, который прикладывается к основному договору аренды.

Расплатились с работником квартирой: как оформить и заплатить налоги

Кроме того, в договор стоит включить положение о праве дарителя отказаться от договора дарения при наступлении определенных обстоятельств до момента его исполнения (такая возможность законом прямо не предусмотрена, однако нет и запрета на внесение в договор таких условий).

Если подарки, полученные от работодателя за календарный год, стоят больше 4 000 руб., то при расчете налога стоимость подарков уменьшается на эту сумму.

Безвозмездно переданными признаются основные средства( в данном случае квартиры), при поступлении которых у получателя не возникает обязанности оплатить их или вернуть обратно (п. 1 ст. 572 ГК РФ). При безвозмездной передаче основных средств гражданину нужно заключить договор дарения.

Причина в том, что договор лишь указывает на намерение участников сделки совершить ее, а акт является как бы заключительным этапом в проведении сделки. Кроме того, подписывая этот документ, арендатор или покупатель заявляет, что состояние квартиры ему известно и никаких претензий к продавцу или арендодателю он не имеет.

Предоставление работнику квартиры в собственность

Вместе с тем между операциями по фактической передаче квартиры и переходом права собственности на неё нередко бывает временной разрыв.

К сведению! Заверять акт нотариально не требуется, достаточно того факта, что обе стороны расписались на документе.

Итак, отток денежных средств работника предприятия за 30 лет составит 1500 тыс. руб. Предприятие при этом будет нести налоговое бремя по уплате налога на имущество.

К сведению! Заверять акт нотариально не требуется, достаточно того факта, что обе стороны расписались на документе.

Итак, отток денежных средств работника предприятия за 30 лет составит 1500 тыс. руб. Предприятие при этом будет нести налоговое бремя по уплате налога на имущество.

Прежде всего, предоставление сотруднику жилья можно оформить трудовым контрактом так, как это предлагается автором Позиции 4. Об этом свидетельствует именно КЗоТ, оставляющий сторонам намного большую свободу действий, нежели сторонам обычного трудового договора. Контракт может содержать любые условия, которые не ухудшают положения работника по сравнению с нормами КЗоТ.

Но факт передачи квартиры покупателю подтверждается путём подписания соответствующего акта приёма-передачи квартиры.

На практике бывают случаи, когда квартира была передана в аренду, и срок договора аренды не истёк на момент ее продажи. Действующее законодательство гласит, что арендатор сохраняет свои права даже при смене собственника. Соответственно, если квартира является объектом арены, и срок договора не истёк, об этом необходимо сделать соответствующую запись в тексте акта приёма-передачи.

Мнение «ПП»: Действующее законодательство дает достаточно большой выбор путей поведения в такой ситуации.

После того как все моменты улажены, стороны должны поставить свои подписи. После подписания, владелец может без опаски передать ключи арендатору.

В любом случае при выборе окончательного варианта стоит уделить особое внимание не только наличию налоговой базы по НДФЛ у работника, но и налоговой нагрузке на саму компанию.

Стоимость квартир высокая, поэтому важно не ошибиться при расчете налогов и взносов, чтобы потом не платить крупные штрафы и пени. Расчет налогов вызывает у бухгалтеров вопросы, потому что выплата зарплаты в натуральной форме наверняка превысит 20 процентов от начисленной за месяц. А это является нарушением трудового законодательства РФ (ч. 2 ст. 131 ТК).

В нем указывается количество человек, которые будут жить вместе с нанимателем. Если имеются дети, то указывается их возраст.

Если работник находится в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев, то вы являетесь налоговым резидентом РФ и налоговая ставка равна 13%. В ином случае налоговая ставка составит 30% (п. 2 ст. 207, п. п. 1, 3 ст. 224 НК РФ).

Заполненный бланк хранится вместе с договором и платежными бумагами, информация о нем фиксируется в журнале регистрации входящих документов, если в компании ведется такой документ.

Затем идет описание квартиры:

  • наименование;
  • адрес;
  • общая и жилая площадь;
  • количество комнат;
  • внешний вид квартиры (состояние потолка, окон, стен, пола и т.д.);
  • указание, что все коммуникации в норме: водопровод, электрика, отопление и т.д.;
  • указание на наличие интернета, пожарной сигнализации (если есть);
  • список дефектов и недостатков, обнаруженных при осмотре (рекомендуется описывать их подробно, чтобы в дальнейшем после подписания акта у покупателя и арендатора не было претензий);
  • перечень документов, которые стороны сделки хотят приложить к акту.

Если предоставление жилья по договорам найма не является основным видом деятельности работодателя, то в бухгалтерском учете такие операции отражаются в составе прочих доходов (п. 7 ПБУ 9/99 «Доходы организации»).

Обоснование вывода:Продажа недвижимости, в частности квартиры, является отдельным видом договора купли-продажи и к нему применяются общие положения о купле-продаже с учетом положений § 7 ГК РФ (п. 5 ст. 454, п. 1 ст. 549 ГК РФ).Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Со стороны предприятия это может быть сдача собственного жилья в наем или реализация его на обычных условиях, передача в безвозмездное пользование или дарение в пользу работника, организация жилищно-строительного кооператива с участием самого предприятия и его работников, выдача целевого займа.

Предоставление служебного жилья

Данное положение принимается решением органов государственной власти или местного самоуправления — в зависимости от того, в чьей собственности находится жилплощадь.

Если предоставление жилья по договорам найма не является основным видом деятельности работодателя, то в бухгалтерском учете такие операции отражаются в составе прочих доходов.

Если речь идет о пустой квартире без мебели, описать можно наличие санузла, счетчиков, ремонта. Если же квартира полностью обставлена, можно описывать каждую табуретку и шкафчик. Чаще всего, в описание не включают мелкие и дешевые вещи, чтобы документ не занимал несколько страниц.

Помимо этого компания может полностью или частично компенсировать сотрудникам стоимость нанимаемого жилья. Все это требует изучения рынка, необходимой потребности, правильной правовой оценки и точного расчета, иначе благое дело может принести не пользу, а вред.

Прежде чем фиксировать ту или иную операцию, необходимо принять решение о ее целесообразности, проанализировать порядок налогообложения различных схем, выявить плюсы, минусы и денежные потоки — другими словами, выполнить налоговое планирование каждого из возможных вариантов.

Убедиться, что стоимость квартиры не превышает рыночную по уровню цен, установленных в данной местности, в период начисления выплат.

В договоре отразите стоимость квартиры и укажите, что в счет оплаты имущества зачитывается зарплата. Составьте график платежей – так будет удобнее следить за долгом работника.

Может ли организация ао подарить долю в квартире сотруднику

Теперь поговорим про оформление описи. После того, как все было описано, владелец должен представить документ арендатору. Тот, в свою очередь, должен ознакомиться с текстом и внести правки. Например, описанные вещи могут отсутствовать или быть поломанными, старыми и так далее. Все изменения вносятся в документ.

Когда помощь в решении этой проблемы оказывает компания-работодатель, ее привлекательность для потенциальных сотрудников становится гораздо выше.

Также такое жилье положено лицам, назначенным на государственные должности РФ или субъекта РФ, либо избранным на выборные должности.


Похожие записи:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *