Оформление земли в собственность под гаражом цена

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление земли в собственность под гаражом цена». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В 2019 году лица, состоящие в гаражном кооперативе, наделяются преимущественным правом выкупа надела. Однако закон не предусматривает возможность оформления участка под одним из гаражей. Приватизация возможна только в отношении всей земли, на которой расположен кооператив.

Соглашение обязательно должно содержать в себе условия участников сделки – муниципального учреждения и арендаторов, которыми являются члены ГСК.

С целью оформления прав собственности на участок земли под гаражным строением в 2019 году необходимо собрать определенный пакет документов.

Оформить землю под гаражом в собственность в 2019 году

Индивидуальным гаражным зданием может считаться только отдельно возведенное строение, не связанное с соседними зданиями общим въездом, фундаментом или стенами.

Здесь подготовка к регистрации более сложная: Выполнив предыдущие пункты, на руки владелец получит кадастровый паспорт своего гаража или бокса. Регистрация возможна в том случае, если все здание уже стоит на учете.

Однако необходимо помнить и об участке земли. Под этим подразумевается предоставление земельного надела собственнику в пожизненное или бессрочное пользование либо же в собственность до конца октября 2001 года под конкретные цели:

  1. под ведение дачного хозяйства;
  2. непосредственно под застройку объектов жилой недвижимости;
  3. с целью ведения ЛПХ;
  4. для садоводческих целей либо огородничества.

В ЗК указывается, что если на земельном участке располагается правильно оформленная недвижимость конкретного человека, то на нее не могут претендовать третьи лица, но при этом она остается собственностью государства, поэтому может изыматься без выплаты компенсации.

Бланк заявления о регистрации права на земельный участок можно получить в Росреесте при подаче документов или найти на портале МФЦ или Госуслуги. Пример заполнения есть также на информационном стенде учреждения или на сайте Росреестра, если вы заполняете документ дома.

Процедура оформления участка осуществляться разными способами при учете места расположения данной территории. При этом выполнить процесс надо грамотно, чтобы владелец объекта обладал всеми необходимыми документами на эту собственность.

Помните, что если покупатель не произведет оформление участка в соответствии с нормами современного законодательства, то он теряет право распоряжаться им.

С точки зрения закона приватизировать землю под гаражом необязательно. Но если сам гараж важен для вас, то это будет целесообразно. В том случае, когда землю муниципалитет захочет отдать под строительство важного для города объекта, всем собственникам будет выплачена компенсация, достаточная для строительства гаража в другом месте.

Зачем может понадобиться такая процедура?

Оформление участка пока возможно провести по «облегченной схеме» на основании Федерального закона № 93-ФЗ от 30.06.2006 г., больше известного как «дачная амнистия». Закон, действующий до конца 2020 года, позволяет легализовать земельный участок по упрощенной схеме и, если нужно, узаконить все незарегистрированные постройки.

В обратном же случае земля считается собственностью государства, и все действия с ней являются незаконными. Чем это грозит? Застройщик может подать запрос в городскую или районную администрацию и Росреестр, уточняя, была ли приватизация и земля уже является собственностью или нет, другими словами, есть ли собственники на законных основаниях.
Оформления земли под гаражом в собственность — это необходимость для каждого гражданина, у которого имеется подобная недвижимость. Сейчас отслеживаются любые сделки, проводимые с гаражными земельными участками. Зачем это нужно? Это объясняется необходимостью в защите гражданских прав, обеспечении безопасных сделок с имуществом.

Для того чтобы присвоить территории под определенной постройкой — статус личного имущества, понадобится получение согласия от каждого члена организации (100 %). Причем строения всех участников обязательно должны быть оформлены на праве личной собственности.

Нередко проводятся торги в отношении земли, принадлежащей государству или муниципалитету, причем если другой участник предложит более выгодную цену, то он может забрать участок себе.

Перечень документов, которые нужно подготовить, принимаясь за процесс оформления земельного участка, един для всех ситуаций, за исключением приватизации по дачной амнистии. Чтобы не превращать визиты к сотруднику муниципалитета в регулярную обязанность, все бумаги нужно подготовить заранее, учитывая их срок годности. Пакет будет включать оригиналы и копии:

  • свидетельство, подтверждающее собственность заявителя на гараж;
  • документы о выделении, предоставлении земельного участка для строительства гаража;
  • разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию гаража на кооперативные гаражи, если они не зарегистрированы;
  • технический план на гараж, если он не поставлен на кадастровый учет, подготавливаемый кадастровым инженером;
  • технический план на земельный участок, если он не поставлен на кадастровый учет;
  • доверенности от членов кооператива, собственников гаражей или их личное участие на сдачу документов в Росреестр;
  • платежный документ по внесению гос. пошлины
  • заявление на регистрацию обычно заполняет сотрудник Росреестра или МФЦ, осуществляющие прием документов.

Важно! Закон запрещает приватизацию наделов, которые зарезервированы для государственных нужд. Он может быть передан исключительно в пользование.

Перечень документов, которые нужно подготовить, принимаясь за процесс оформления земельного участка, един для всех ситуаций, за исключением приватизации по дачной амнистии. Чтобы не превращать визиты к сотруднику муниципалитета в регулярную обязанность, все бумаги нужно подготовить заранее, учитывая их срок годности. Пакет будет включать оригиналы и копии:

  • свидетельство, подтверждающее собственность заявителя на гараж;
  • документы о выделении, предоставлении земельного участка для строительства гаража;
  • разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию гаража на кооперативные гаражи, если они не зарегистрированы;
  • технический план на гараж, если он не поставлен на кадастровый учет, подготавливаемый кадастровым инженером;
  • технический план на земельный участок, если он не поставлен на кадастровый учет;
  • доверенности от членов кооператива, собственников гаражей или их личное участие на сдачу документов в Росреестр;
  • платежный документ по внесению гос. пошлины
  • заявление на регистрацию обычно заполняет сотрудник Росреестра или МФЦ, осуществляющие прием документов.

Под приватизацией понимается выкуп земельного надела из государственной или муниципальной собственности. Такое право представляется гражданину 1 раз в жизни.

Если вы решили составить заявление дома, то необходимо соблюсти несколько правил по оформлению:

  • распечатывать каждую страницу документ необходимо отдельно, а не с двух сторон;
  • скреплять страницы можно только скрепкой, но не степлером (бумага не должна быть повреждена);
  • заполнять документ можно ручкой с синей и черной пастой.

В БТИ составляется техплан помещения. С полученным техпланом необходимо посетить Росреестр и получить кадастровый паспорт гаража.

Во сколько обойдется процедура оформления, можно подсчитать лишь приблизительно:

  • оплата государственной пошлины за регистрацию долевой собственности – 350 руб. (п. 24 ст. 333.33 НК РФ);
  • оформление пакета документов на гараж и участок – от 10 тыс. руб.;
  • судебные расходы (при необходимости) – от 5000 руб., без учета подтверждающей экспертной документации.

Возникает закономерный вопрос: как приватизировать землю под гаражом, если гаражная постройка едина, стены между боксами общие и один фундамент на все гаражи. В этом случае пайщики ГСК приватизируют землю как долевую собственность.

Первое, что нужно учесть — право на приватизацию земли имеет только владелец гаража, прошедший регистрацию в Росреестре. И здесь сразу же возникает вопрос – зачем нужно оформлять земельный участок, если сама постройка уже находится в собственности?

Если здание является отдельным строением, несвязанным с гаражно-строительным комплексом, его оформление происходит согласно дачной амнистии. Это закон серьезно облегчает процесс оформления земельного участка, на котором была совершена постройка, даже если у вас нет документов, разрешающих строение.
По завершению оформления всех гаражных строений в собственность члены гаражного кооператива инициируют проведение общего собрания, результаты которого должны обязательно быть занесены в Протокол.

Если все выполнено верно, то застройщику придется выкупить недвижимость, которая возведена на требуемом ему участке земли, по установленной стоимости.

Самостоятельное оформление участка имеет преимущество, а именно скорость подготовительных работ. Владельцу нет необходимости ждать, в отличии от коллективного принятия решения при кооперативной собственности с прочими пользователями. Последовательность этого процесса следующая:

  • оформление права собственности на строение;
  • получение консультации по вопросам постановки на кадастровый учет и регистрации прав на земельный участок в Росреестре;
  • обращение в Росреестр или МФЦ для проведения регистрации.

При составлении договора, передающего землю муниципалитета в аренду (под гаражом), указав права и обязанности сторон (с указанием компенсации на случай изменений муниципальной политики относительно конкретной территории). А также обязательно прописывается стоимость ежемесячной аренды и порядок оплаты.

Если кто-то из пайщиков ГСК не захочет выкупать участок и регистрировать право собственности, узаконить земельную площадь под гаражами будет невозможно. Нужно согласие и заявление от каждого из пайщиков ГСК.

При наличии св-ва о собственности на строение и участок, дается возможность распоряжаться этими двумя видами недвижимости по своему назначению. Также появляется шанс получить значительную компенсацию при изъятии территории государством и отсутствует риск, что третьи лица могут отобрать землю или строение.

Чтобы избежать рисков, гражданин имеет право приобрести надел в собственность. Для этого нужно его приватизировать.

Получить надел в ситуации с приватизацией можно, если земля была приобретена в пользование до октября 2001 года.

Если стоянка для авто находится в составе ГСК, то оформить право собственности под отдельно взятым боксом линейного строения не получится. Вначале следует выкупить землю под всем сооружением.

Можно ли это сделать? Ответ положительный. А вот так ли необходимо приобретать эту землю — нужно разобраться. При помощи приватизации вы фактически получаете почти безвозмездно (исключая госпошлину), собственность, которая имеет свою ценность. Ее можно будет продать, обменять или завещать.
Если участок, где стоит объект, не прошел процедуру приватизации или не имеет договора аренды, то все права на эту площадь находятся у местной власти. Собственник не сможет законно сдавать объект в аренду. Также ему не удастся продать гаражное сооружение, если оно расположено на самовольно занятом наделе.

Земельный надел под стоянкой для авто разрешается приватизировать. Раньше это можно было сделать лишь относительно участков, взятых в пользование до 2001 года. Однако дачную амнистию в очередной раз продлили до марта 2018 года.

Гаражные кооперативы редко располагаются на земельных участках, оформленных в собственность. Особенно это касается кооперативов, застроенных еще в советское время.

Если по итогам рассмотрения разрешат делать оформление, с администрацией заключается договор на передачу земли в собственность или договор купли-продажи.

Гаражный кооператив существует по следующему принципу. Лица, желающие обзавестись для своих машин «домами», объединяются и получают у государства земельный участок, где возводят свои постройки. Постепенно участники кооператива выплачивают взносы. Как только полная выплата стоимости земельного участка, они получаются ее в собственность.

Согласно закону 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане могут иметь только одно достоверное подтверждение прав на любой объект недвижимости, включая землю. Это вступление в права собственности с получением соответствующего документа в Росреестре.

Владельцам гаражных сооружений необходимо знать, как оформить землю под частным гаражом в собственность. Когда постройка стоит на незарегистрированной площади, ее могут в любую минуту отобрать власти. Пройдя госрегистрацию в Росреестре, можно получить законные права на участок под своей стоянкой для авто. Для этого все гаражные строения в ГСК обязаны находиться в собственности. Инициировать оформление свидетельств о праве собственности может председатель ГСК.


Похожие записи:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *